预收款管理可能很快出台

　　尽管不认为房产税会出台，但李文杰透露，关于加强开发商预收款管理的办法，目前已经形成了一个文件，而且仍旧是在部门之间在协调，出台的可能性很大。

　　他同时指出，这一政策可能是阶段性的，“根据市场的变化，市场好的时候有可能会要求监管加强，市场相对比较淡季的时候，有可能这个政策会做一些适当的放松，也可能会成为调整市场的一个杠杆，而并非是一个一刀切的政策。”

　　中投证券李少明称，虽然最核心的热点城市没有达到政府调控的预期（价格回落成交量回升），但严控土地政策将达到政府调控预期。考虑到政府担心金九银十价升量增，预计预收款管理将阶段性出台，目的是让更多的开发商去降价。

　　事实上，近日早有消息称，北京市正在制定《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》，核心内容是：今后房地产企业申报项目总投资、用款计划及监管银行，将成为建委核发销售证的前提条件；房地产企业不能直接收存预售资金，由购房人到监管银行付款或通过专用POS机刷卡直接存入监管账户，已收定金、按揭贷款需及时转入监管账户；

　　预收款管理影响分析：

　　房地产项目的预售款包括定金及预收款以及个人按揭贷款，其中，首付款在项目开盘时就已交付，个人按揭贷款则在签署购房合同办理银行按揭手续后由银行发放。在房地产开发过程中，预售款构成了房地产企业的重要资金来源。

四成开发资金受限预售监管

　　由于商品房预售制度的实施，商品房开始预售即可以收取预售款，而善于资金运作的开发企业又将此笔预售款挪作他用。目前，对于尚无预售款监管的绝大多数城市而言，预售款项由房地产企业自由支配。

　　一旦收紧开发商的预收款，将相当于收紧开发商的自筹资金比例，在已经因为贷款收紧而增加了自筹资金比的开发商来说，预售款管理将提高自筹资金比10％以上，很可能导致开发商为了加快销售节奏，缩短预售及交房之间的间隔。　

　　但这一政策并非没有规避的办法。成全机构董事长全忠表示，针对可能予以实施的预售款监管政策，一些开发商纷纷想出了对策，比如把资金来源的路径转移给建筑商，或干脆自己成立建筑公司，让建筑单位去向金融机构贷款，缓解资金紧张的问题。

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